【豊川市 セキスイハイム】磁器タイル外壁でも塗装は必要？

✅ 結論｜タイル自体は塗装不要。でも「目地」と「防水」は必ずメンテナンスが必要

豊川市でセキスイハイムにお住まいの方へ。 磁器タイル外壁は非常に耐久性が高く、タイルそのものは塗装不要です。 しかし―― ✔ タイル目地（シーリング） ✔ サッシ周り ✔ 屋上・ベランダ防水 これらは10〜15年で劣化します。 つまり、“タイル＝ノーメンテナンス”ではありません。

1. セキスイハイムの磁器タイル外壁の特徴

セキスイハイムの外壁は 　●磁器タイル 　●高耐久構造 　●ユニット工法 が特徴です。

タイルは紫外線に強く、色あせも起こりにくいですが、タイルを支えている“目地”が弱点です。

2. 豊川市の気候とタイル住宅の関係

豊川市は

　●紫外線量が多い

　●夏の高温多湿

　●台風・強風

これらにより、シーリングの硬化・ひび割れが早まりやすい地域です。

タイルは無事でも、目地から雨水が侵入するケースがあります。

3. 実際の施工事例（豊川市赤坂町）

■ 築14年 セキスイハイム

　施工内容：シーリング全面打ち替え＋屋上防水補修
　工期：約15日
　費用：約92万円

【施工前】 　・目地硬化 　・ひび割れ 　・防水トップコート劣化 【施工後】 　・目地防水回復 　・排水改善 　・防水性能向上

お客様からは「タイルだから安心と思っていた」とのお声。

4. タイル住宅で必要なメンテナンス項目

① シーリング全面打ち替え

　増し打ちではなく撤去施工が基本。

② 屋上・ベランダ防水

　トップコートの再施工は約10年目安。

③ タイル浮き点検

　打診調査で確認。

5. 専門家コメント（吉田社長）

「タイルは強いですが、雨漏りの原因は“タイル以外”がほとんどです。特に目地と防水を軽視すると後悔します。」

豊川市での施工経験からの判断です。

6. 放置リスク

●目地からの雨水侵入 　●内部腐食 　●室内クロス浮き 　●修繕費増大

7. FAQ（よくある質問10選）

Q1. タイルは本当に塗装不要？
→ タイル自体は基本不要。

Q2. 目地は何年持つ？
→ 約10〜15年。

Q3. 防水は必要？
→ 必須です。

Q4. 費用相場は？
→ 80万〜110万円前後。

Q5. 工期は？
→ 約2週間。

Q6. 艶選択は？
→ タイルは塗装しません。

Q7. 保証は？
→ 条件確認が必要。

Q8. 雨漏りしてからでも良い？
→ 早期対応が理想。

Q9. 足場は？
→ 必要です。

Q10. まず何をする？
→ 無料点検。

まとめ

豊川市でセキスイハイムにお住まいの方は、 ✔ タイルは塗装不要 ✔ 目地と防水が重要 ✔ 築10〜15年で総合点検 これが長持ちの秘訣です。

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