豊川市｜セキスイハイムの屋上防水
セキスイハイムの屋上（陸屋根）は、見た目がきれいでも防水層は確実に劣化します。トップコート・排水口・立ち上がりなど、屋上防水ならではの傷みやすい場所を、豊川市の塗装専門店が整理しました。
トップコート排水口（ドレン）立ち上がり部雨漏り予防
結論：屋上防水は、前回の防水工事や新築から10〜15年ほどを一つの目安に、一度しっかり点検しておくのが雨漏り予防の鍵です。特に、表面のトップコートの劣化、排水口（ドレン）まわりの詰まり、防水層のひび割れ、立ち上がり部分の亀裂は、初期には目立ちません。雨漏りが始まる前に手を打つほうが、結果的に安く済みます。
1. セキスイハイムの屋上防水の構造
セキスイハイムはユニット工法の住宅で、平らな陸屋根（フラット屋根）と、その上の防水層で雨水をせき止める構造が多く見られます。屋上の防水は、主に次のような仕上げになっています。
防水層には、シート状の材料を敷くシート防水、液状の材料を塗り重ねるウレタン防水などがあり、その表面をトップコートという保護塗膜で覆っています。トップコートは、防水層を紫外線から守る「日焼け止め」のような役割です。ここが傷むと、下の防水層に直接ダメージが及びます。
図1｜屋上防水は「層」でできている
屋上防水はトップコート・防水層・下地が層になっています。特に傷みやすいのは、表面のトップコート、壁との境目の立ち上がり部、水が集まる排水口（ドレン）の3か所です。
2. 雨漏りにつながる主な原因
屋上防水の傷みは、初期段階では見た目にほとんど分かりません。次のような場所から、少しずつ雨漏りの原因が育っていきます。
- トップコートの色あせ・はがれ（防水層が紫外線に直接さらされる)
- 防水層の細かなひび割れ
- 排水口（ドレン）まわりの詰まり・傷み（水が流れず滞留する）
- 立ち上がり部分（壁との境目）の亀裂
屋上は平らで水が流れにくいぶん、排水口が詰まると水がたまり、防水層への負担が増します。雨漏りは原因の特定がなにより大切なので、傷みが疑われるときは早めの調査がおすすめです（雨漏りは原因の特定がすべて）。
3. 防水メンテナンスを考える時期
屋上防水は「何年ごとに必ず」というより、次のようなきっかけで点検を考えるのがおすすめです。前回の防水工事や新築から10〜15年ほど経ったとき、大きな台風や大雨のあと、あるいは室内に雨染みが気になったときが、点検のタイミングにあたります。豊川市は紫外線が強く、屋上はその影響を直接受けるため、傷みが早まることもあります。
雨漏りが起きてからでは、防水層の下の下地まで傷んでいることが多く、補修範囲が広がりがちです。雨漏りする前に手を打つほうが、いちばん安く済みます（屋根の防水は雨漏りする前に手を打つのがいちばん安い）。工法や費用の考え方は屋根防水工事のやさしい解説もあわせてご覧ください。
屋上の上の状態を、ご自身で確認しないでください。屋上に上がる、端に近づく、排水口をのぞき込むといった行為は、転落の重大な事故につながります。トップコートや排水口、立ち上がりの状態が気になるときは、はしごに登らず、ドローンによる屋根診断など専門業者の点検をご利用ください。
屋上は「雨漏りしてから」では遅い部分です。特に豊川市は紫外線が強いので、10年を超えたら一度しっかり点検しておくことをおすすめします。一軒、一軒が作品なんです。
── 株式会社吉田塗装店 三代目代表 吉田一彦
4. 放置するとどうなるか
図2｜早めに手を打つほど、被害も費用も小さい
屋上防水は、初期のトップコート劣化のうちに手を打てば軽く済みますが、雨漏り・下地腐食まで進むと補修は大がかりになります。早い段階の点検が、いちばん被害も費用も小さく抑えられます。
屋上防水の傷みを放っておくと、防水層の下へ水がまわり、次のように被害が広がっていくことがあります。
- 室内の天井クロス（壁紙）が浮く・はがれる
- 断熱材が水を含み、断熱性能が落ちる・腐食する
- 下地まで傷み、補修の範囲と費用が大きくなる
- メーカー保証の対象外になる場合がある（保証条件の確認を）
吉田塗装店について：豊川市で創業70年、施工実績6,000棟以上。一級塗装技能士7名が在籍し、セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅のメンテナンスを数多く手がけてきました。ドローンによる屋根診断は無料で、はしごに登らず屋上や排水口まわりの状態を写真で確認できます。保証は書面で5〜10年（最長10年）を発行し、工程を写真で記録した完了報告書をお渡しします。相見積もり・セカンドオピニオンも歓迎しています。
5. よくある質問
屋上防水は何年もちますか？
工法や環境によりますが、おおよそ10〜15年が一つの目安です。トップコートはそれより短い周期（10年ほど）で手入れが必要になることもあります。紫外線の強い豊川市では、早めに傷むこともあります。
トップコートの塗り直しだけでよいですか？
傷みが表面のトップコートだけなら、塗り直しで済むこともあります。ただし防水層そのものが傷んでいる場合は、より本格的な工事が必要です。点検で状態を見たうえでご提案します。
雨漏りしてからでも間に合いますか？
対応は可能ですが、雨漏りが始まってからだと下地や断熱材まで傷んでいることが多く、補修範囲が広がりがちです。雨漏りが起きる前の点検・対応が理想です。
費用の相場はどのくらいですか？
費用は主に、屋上の面積、選ぶ防水工法（ウレタン・シートなど）、防水層やトップコートの傷み具合、排水口まわりの補修の有無、足場の要否で決まります。同じ屋上でも状態によって金額が動くため、一律の相場はお出しできません。現地調査で確認したうえで、内訳の分かるお見積もりをお渡しします。
工期はどのくらいですか？
屋上の面積や工法、天候によって変わります。トップコートの塗り直しか、防水層からの再施工かでも変わるため、現地確認のうえでご案内します。
足場は必要ですか？
屋上への安全な出入りや、材料の搬入のために足場が必要になる場合があります。建物の形状や工事範囲によって変わるため、点検のうえでご案内します。
防水にはどんな種類がありますか？
主にウレタン防水やシート防水などがあります。屋上の形状や既存の防水の状態によって向き不向きがあるため、点検のうえで適した工法をご提案します。
保証はどうなりますか？
保証の範囲と年数を記載した保証書を書面で発行します（5〜10年・最長10年）。適用条件は保証書の記載内容によります。
雨の日はどうなりますか？
防水工事は乾燥が重要なため、雨の日は施工できません。そのぶん工期が延びることがありますが、仕上がりの品質を優先します。
まず何をすればよいですか？
まずは点検からです。ご自身で屋上に上がる必要はありません。無料の点検・ドローン診断で、トップコートや排水口、立ち上がりの状態を確認するところから始めましょう。
豊川市でセキスイハイムの屋上防水が気になる方へ
「見た目はきれいだけど大丈夫かな」という段階で構いません。屋上に上がらず、ドローン診断でトップコートや排水口の状態を確認できます。雨漏りが起きる前の点検を承ります。
株式会社吉田塗装店｜〒442-0884 愛知県豊川市光明町1丁目6-1（マチニワとよかわ前）｜年中無休 9:00〜18:00・通話無料
吉
監修｜吉田一彦（株式会社吉田塗装店 三代目代表）
職人歴35年。豊川市を中心に東三河エリアで外壁・屋根塗装、屋上防水に携わる。一級塗装技能士7名が在籍する体制で、セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅のメンテナンスを数多く手がけてきた。
本記事に記載した防水の時期・耐用年数は一般的な目安であり、実際の劣化状況や使用環境によって変わります。工期・費用は屋上の状態や工法、天候により変動するため、正確な内容は現地調査のうえでご案内します。保証の範囲および条件は、当社発行の保証書の記載内容が適用されます。屋上での状態確認は転落の危険をともないます。ご自身での点検・補修は行わず、専門業者へご依頼ください。
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