【豊川市 玉善】築15年で必要？外壁・屋根メンテナンスのポイント

✅ 結論｜築15年の玉善住宅は「シーリング全面打ち替え＋屋根点検」が最重要

豊川市で玉善の家にお住まいの方へ。

築15年前後は、最初の本格メンテナンス時期です。

特に重要なのは、 　●外壁シーリングの全面打ち替え 　●屋根塗膜・防水機能の確認 　●チョーキングやひび割れの早期対応

このタイミングを逃すと、雨水侵入 → 下地腐食 → 大規模修繕へと発展する可能性があります。

1. なぜ「築15年」が分かれ目なのか？

玉善住宅の多くは窯業系サイディング仕様です。

豊川市は

　●紫外線量が多い

　●夏の高温多湿

　●台風・強風の影響

これらにより、**シーリングの耐用年数（約10〜15年）**が一つの目安になります。

外壁そのものよりも、「目地の劣化」が先に進むのが特徴です。

2. 築15年でチェックすべき劣化サイン

✔ 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング） ✔ シーリングが割れている・硬くなっている ✔ 屋根の色あせ・コケ ✔ サッシ周りの隙間 ✔ 外壁に細かなひび割れ これらはメンテナンスの合図です。

3. 実際の施工事例（豊川市八幡町）

■ 築16年 玉善住宅

　施工内容：外壁塗装＋屋根塗装＋シーリング全面打ち替え
　工期：約21日
　費用：約132万円

【施工前】 　・目地の硬化・割れ 　・屋根の色あせ 　・外壁の粉化 【施工後】 　・防水性能回復 　・外観美観向上 　・耐候性アップ

お客様からは「もっと早く点検しておけば安心だった」とのお声。

4. 専門家コメント（吉田社長）

「玉善住宅は構造はしっかりしていますが、築15年で一度しっかり手を入れるかどうかで、その後の寿命が変わります。
　特にシーリングは“増し打ち”ではなく“打ち替え”が重要です。」

地元で多くのハウスメーカー住宅を施工してきた経験に基づく判断です。

5. 屋根メンテナンスも同時に行うべき理由

屋根は常に紫外線・雨風にさらされています。 ✔ 色あせ＝防水低下 ✔ コケ発生＝水分滞留 ✔ 棟板金の浮き＝強風リスク 外壁と同時施工することで足場費用を抑えられます。

6. 失敗しない業者選びのポイント

7. FAQ（よくある質問10選）

Q1. 築15年で必ず塗装必要？
→ 状態によりますが点検推奨。

Q2. シーリングだけ施工できる？
→ 可能ですが外壁状態次第。

Q3. 屋根だけ塗装可能？
→ 可能です。

Q4. 費用相場は？
→ 約100万〜140万円。

Q5. 工期は？
→ 約3週間〜一月

Q6. 艶は選べる？
→ ツヤあり・5分・艶消し。

Q7. 無機塗料は必要？
→ 長持ち重視ならおすすめ。

Q8. 保証はどうなる？
→ 条件確認が必要。

Q9. 雨の日は？
→ 作業中止。

Q10. まず何をすれば？
→ 無料点検。

まとめ

豊川市で玉善住宅にお住まいの方は、

これが長持ちの秘訣です。

📍 まずはお気軽にご相談ください

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