「テナントが入居中でも塗装工事はできるの？」——実は、吉田塗装店にいただくご相談の中で、商業地隣接の戸建てや店舗テナントが入ったまま施工したいというケースは、全体の約2割を占めています。豊橋市の駅前大通エリアのように、住居と店舗が混在するエリアでは、「建物は傷んでいるけれど、テナントさんに迷惑をかけたくない」「営業を止めるわけにはいかない」というお悩みを抱えるオーナー様が特に多いんです。

今回は、豊橋市駅前大通エリアで実際に施工させていただいた事例をもとに、営業中・テナント入居中の塗装工事で何を比較・検討すべきか、具体的にお伝えしていきます。段取りの違い、工法の選び方、業者選びの視点まで、三河で35年やってきた経験を惜しまずにお話しします。

こんな方におすすめ

• ✅ 豊橋市・豊川市で店舗テナントが入った戸建てを所有している方
• ✅ 営業を止めずに外壁・屋根塗装ができるか知りたい方
• ✅ 商業地隣接物件の塗装で近隣への配慮が気になる方
• ✅ 「どの工法が自分の建物に合うか」比較しながら検討したい方
• ✅ 創業から年数が経ち、外壁の劣化が気になり始めたオーナー様

駅前大通エリアの特殊性：なぜ「商業地隣接」は難易度が上がるのか

豊橋市の駅前大通周辺は、大型商業施設や飲食店、クリニックなどが密集するエリアです。その一角に戸建てや小規模テナントビルが混在しており、一般的な住宅街とは施工環境がまるで違います。

具体的には、以下のような課題が重なってきます。

• 隣接する店舗・施設への飛散リスク：塗料の飛散や臭気が近隣の営業に支障をきたす可能性がある
• 足場設置スペースの確保：敷地が狭く、隣との距離が近いため、通常より綿密な足場計画が必要
• テナントの営業時間との調整：朝早くから夜遅くまで営業しているテナントもあり、作業できる時間帯が限られる
• 来客・搬入の動線確保：工事車両と来客・配送車両が重ならないよう動線を分ける必要がある

今回ご依頼いただいた豊橋市駅前大通のお客様（以下、K様）も、1階に飲食テナントが入った2階建て戸建てのオーナー様でした。「テナントさんに一切迷惑をかけたくない」というご要望が最優先事項でしたね。そこで私が最初にお伝えしたのは、「段取りの9割が仕上がりと迷惑の少なさを決める」ということでした。

【比較①】工法選び：水性塗料 vs 溶剤塗料、どちらが営業中向きか

塗料には大きく分けて「水性塗料」と「溶剤（油性）塗料」の2種類があります。テナント営業中の施工では、この選択が近隣への影響を大きく左右します。

水性塗料の場合

臭気が少なく、テナントや隣接する店舗への影響が最小限に抑えられます。乾燥時間が比較的短く、天候にもよりますが工期をコンパクトにまとめやすいのも利点です。ただし、旧塗膜の状態や素材によっては密着性に注意が必要な場合もあります。

溶剤塗料の場合

耐久性・密着性の面で優れており、外壁の傷みがひどいケースや金属部分が多い建物に向いています。ただし溶剤臭が発生するため、飲食店テナントが入居している建物では換気への配慮が欠かせません。施工時間帯の工夫や、場合によってはテナント様へ事前説明と営業時間外での塗装作業が必要になります。

K様のケースでは、1階テナントが飲食店ということもあり、低臭気の水性フッ素塗料をご提案しました。当店が加盟しているアステックペイントの製品は耐久性と低臭気を両立しており、こういったケースに重宝しています。AGC認定施工店として扱える素材の幅があるのも、お客様に合わせた提案ができる理由の一つです。

【比較②】施工スケジュール：一気に進める vs 分割して進める

「なるべく早く終わらせてほしい」という気持ちはよくわかります。でも、テナント営業中の建物では、スケジュールの組み方が「早さ」より「配慮の細かさ」で決まってきます。

一気に進めるメリット・デメリット

職人を多く投入して短期集中で仕上げる方法は、足場の設置期間が短くなるため、テナントや来客への圧迫感を早期に解消できます。一方で、同時に複数箇所を作業するため、飛散リスクや騒音が一時的に集中します。隣接する店舗や施設への配慮を最大限にするには、養生の精度が命になります。

工程を分割して進めるメリット・デメリット

たとえば「テナントの定休日に集中作業」「1面ずつ順番に仕上げる」という進め方は、騒音・臭気・飛散の影響をその都度最小化できます。工期は長くなりますが、テナント様に「今日はこの面を作業します」と日々連絡が取りやすく、信頼関係を保ちながら工事を進められます。

K様の場合、テナントの定休日（月曜）に高圧洗浄と下地処理を集中させ、塗装工程はテナントが開店する前の早朝に仕上がりが乾くよう逆算したスケジュールを組みました。職人が自社スタッフ（一級塗装技能士）であることが、この細かい段取りを実現できる大きな理由です。外注職人では、こういった日程調整は難しいんです。

✓ ここまでのポイント

• 商業地隣接・テナント営業中の塗装は、工法選び（水性 vs 溶剤）と近隣への臭気・飛散対策が最重要
• 施工スケジュールはテナントの営業時間・定休日に合わせて組むことで、迷惑を最小化できる
• 自社職人による施工が、細かな日程調整や品質管理を可能にする

【比較③】業者選び：地元密着の塗装店 vs 広域展開の大手リフォーム会社

テナント営業中の施工でもう一つ大切なのが、「誰に頼むか」です。ここは正直に申し上げます。

広域展開の大手リフォーム会社は、営業力と知名度があります。ただ、実際の施工は下請け業者に外注されることが多く、現場での細かい判断や急なスケジュール変更への対応が遅れがちです。豊橋市や豊川市のように、地元の土地勘や建物事情をよく知っている職人がいないと、「思っていた仕上がりと違う」「近隣トラブルが起きた」というケースになりかねません。

地元密着の塗装店の場合、当店のような社歴の長い施工店であれば、豊橋市・豊川市・蒲郡市・新城市での施工実績が豊富で、地域の建物特性や気候条件を熟知しています。当店のホームページには豊川市を中心に1,000件以上の施工事例を掲載しており、実際に近隣エリアでどんな工事をしてきたか、お客様に透明性をもってお見せできます。

K様も最初はインターネットで複数社を比較されていました。「グーグルの口コミが多くて、施工事例が具体的に見られたから」と、当店へお問い合わせいただいたんですね。ありがたいことです。

業者を選ぶときのチェックポイントをまとめると——

• ✅ 自社職人がいるか（外注丸投げでないか）
• ✅ 地元エリアでの施工実績が具体的に確認できるか
• ✅ テナント・近隣への事前説明・配慮を積極的に行うか
• ✅ 一級塗装技能士などの資格保有者が在籍しているか
• ✅ 見積もりが明細ごとに明確か

K様邸の施工結果：「テナントさんに一言もクレームが出なかった」

工事が完了したとき、K様からいただいた言葉が忘れられません。「テナントさんから一言もクレームが出なかったのが一番うれしかった」——これが、商業地隣接物件での塗装工事における最大の成功指標だと、私は思っています。

外壁は水性フッ素塗料で仕上げ、色は既存の落ち着いたトーンを踏襲しながら、少し明るめの色調にご提案しました。商業エリアの中にあっても悪目立ちせず、でも「きれいになったね」と気づいてもらえる仕上がりです。屋根は断熱塗料GAINAを採用。豊橋市の夏は蒸し暑く、1階テナントの空調効率改善にも貢献できると判断しました。

昭和30年に祖父が創業し、父・清一が継ぎ、私で三代目。私自身、最初は塗装の仕事が好きになれなかった時期もありました。でも、こうして「迷惑をかけずに仕上がった」と喜んでいただける瞬間が積み重なって、35年続けてこられたんだと思っています。仕事はやっぱり、お客様の笑顔が全部です。

まとめ：営業中の塗装工事は「段取りと職人力」で決まる

豊橋市駅前大通エリアのような商業地隣接の戸建て・テナント入居中物件の塗装工事は、一般的な住宅塗装よりも段取りの細かさと現場判断の経験が問われます。

今回の事例で比較してきたように——

• 工法は低臭気の水性塗料が営業中施工に向いている
• スケジュールはテナントの営業時間・定休日に合わせた分割進行が有効
• 業者は自社職人・地元密着・豊富な施工実績を持つ店を選ぶ

この3点を押さえるだけで、工事中のトラブルリスクはぐっと下がります。

吉田塗装店は、豊橋市・豊川市・蒲郡市・新城市を中心に、創業71年・1,000件以上の地元施工実績を持つ地域密着の塗装店です。「どんな工法が合うか」「うちの建物の状態を見てほしい」というご相談から、お気軽にどうぞ。現地調査・お見積もりは無料で承っています。

まずはお電話か、ウェブからお気軽にご連絡ください。三河の言葉でざっくばらんにお話しできますよ。

📞 お電話はこちら：0120-939-747（月〜土・祝日 9:00〜18:00）

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K様のように「テナントさんに迷惑をかけずに仕上げたい」とお考えのオーナー様、ぜひ一度、吉田塗装店にお声がけください。お待ちしております。