【豊川市のアパート塗装工事を考えているオーナー様へ】｜費用相場・最適な時期まで徹底解説【2025年最新版】

はじめに｜塗装は“修繕”ではなく“投資”

「外壁が色あせてきた」「入居率が落ちている」「建物が古く見える」──
そんなお悩みを抱える豊川市内のアパートオーナー様へ。

外壁塗装は見た目をきれいにするだけではなく、建物の資産価値を守り、入居率を高める投資です。
適切なタイミングで実施すれば、空室対策・長期的な修繕費削減につながります。

1. アパート塗装は「築10〜15年」がひとつの目安

築10年を過ぎると、防水性が落ちて外壁・屋根の劣化が始まります。

放置すると… 　●チョーキング（白い粉）やクラック（ひび割れ）が発生 　●雨水が侵入し構造材を腐食 　●見た目の劣化で入居者離れ 　●空室長期化 → 家賃下落

📌 築10〜15年目での塗装工事が、最もコストパフォーマンスに優れています。

2. 豊川市のアパート塗装工事の費用相場

【30坪 × 2階建 × 4戸のアパート（延床：約120㎡）を想定】

👉 階数・延床面積・塗料グレード・劣化状況により変動します。

※アパート塗装は、建物を守るだけでなく外観印象の改善による空室対策・資産価値維持にも効果的です。

※見積り比較の際は、金額だけでなく塗料の種類・塗布回数・施工範囲まで確認することが大切です。

3. アパート塗装で得られるメリット

• ✅ 資産価値を維持・向上：建物寿命を延ばし、修繕費を削減
  
  
• ✅ 空室対策に効果大：外観が映えるとポータルサイトの反響もUP
  
  
• ✅ 入居者満足度向上：きれいな共用部は口コミ評価にも直結
  
  
• ✅ 修繕トラブル防止：雨漏りやサビの拡大を防ぎ、長期的に安心
  
  

4. 塗装のタイミングを見極めるチェックポイント

こんな症状が出ていたら要注意です。

●外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング） ●クラック（ひび割れ）がある ●塗膜の剥がれ・色あせが目立つ ●雨どい・鉄部にサビがある ●屋根にコケやカビが広がっている

👉 ひとつでも当てはまったら、無料診断の依頼がおすすめ。

5. 豊川市の気候特性と塗料の選び方

豊川市は「夏は猛暑」「梅雨〜秋は台風」「冬は乾燥」と外壁への負担が大きい地域です。

📌 豊川市では「耐久性の高いフッ素・無機塗料」を選ぶオーナー様が増えています。

6. 豊川市の施工事例

🏢 築15年 木造2階建アパート（4戸）

□内容：外壁・屋根塗装＋共用部塗装

□費用：約165万円（シリコン塗料）

□工期：約14日間

□解説：築15年が経過した木造2階建てアパートでは、
　　　外壁の色あせや屋根の防水性能低下により、建物全体が古く見えやすい状態でした。

　　　今回は、コストと耐久性のバランスに優れたシリコン塗料を採用し、
　　　外壁・屋根に加えて共用部（階段・手すり・鉄部）まで一体で塗装。
　　　入居者様や内見時の印象を大きく左右するポイントを重点的に整えました。

　　　施工後は、
　　　　👉 建物全体が明るく清潔感のある外観に刷新
　　　　👉 共用部もきれいになり、管理状態の良さが伝わる仕上がり

　　　その結果、募集していた空室がすぐに埋まったと、オーナー様からも高い評価をいただいています。

　　　アパート塗装は「建物を守る」だけでなく、入居率アップ・家賃維持につながる重要な投資です。
　　　築15年前後は、外観を見直すことで収益性を改善できる好タイミングといえます。

　[施工事例はこちら]

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 入居者への工事案内は必要？
A. 必須です。工期・騒音・足場設置について事前に文書で案内します（業者代行も可）。

Q2. 工事中に生活への影響はありますか？
A. 足場設置で日照が一時的に減りますが、室内作業はないため生活に大きな支障はありません。

Q3. 火災保険や助成金は使えますか？
A. 台風など自然災害による破損は保険対象になる場合があります。調査は無料で可能です。

Q4. 入居者がいる状態でも工事できますか？
A. はい。外部工事が中心のため、引越し不要で施工可能です。

Q5. 色は自由に選べますか？
A. 可能です。カラーシミュレーションを活用すれば入居者ニーズに合った外観に仕上げられます。

Q6. 工期はどのくらい？
A. アパート規模にもよりますが、3週間前後が一般的です。

Q7. 見積もりは無料ですか？
A. はい。現地調査・写真付き報告書も含めて無料です。

Q8. 共用部や鉄部だけの塗装依頼もできますか？
A. 可能です。サビ防止や美観維持のため部分的な施工も対応します。

Q9. 家賃アップにつながりますか？
A. 外観改善によって入居率が上がれば、賃料設定の見直しも可能になります。

Q10. 業者選びで注意すべき点は？
A. 「一式見積もり」ではなく、塗料名・施工範囲・保証内容が明記されているかを確認しましょう。

まとめ｜“見た目”と“耐久性”を同時に高める塗装を

アパート塗装工事は、建物保護・入居率アップ・資産価値維持に直結するオーナー様の投資です。
築10〜15年を過ぎたら、豊川市での施工実績が豊富な業者に相談するのが成功のカギ。

📍 まずはお気軽にご相談ください
株式会社 吉田塗装店
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