なぜ「築10年」がメンテナンスの節目なのか

レオハウスをはじめ、多くのハウスメーカーの規格住宅では、外壁に窯業系サイディングという外壁材が使われていることが一般的です。この窯業系サイディングは、表面の塗膜と、板の継ぎ目を埋めるコーキング（シーリング）によって防水性が保たれています。そして、この塗膜とコーキングが、だいたい築10年前後で寿命を迎え始めるのです。

新築時にどんなに良い状態でも、紫外線や雨風を10年浴び続ければ、塗膜は色あせ、コーキングはひび割れて痩せてきます。これを放置すると、継ぎ目から雨水が入り込み、外壁材そのものや内部の下地を傷めてしまいます。だからこそ、築10年前後は「まだ大丈夫」と思っても一度点検し、必要なら塗り替えを検討する大切な節目なのです。

10年目に確認すべき外壁の部位【図解】

築10年前後のハウスメーカー住宅で、とくにチェックしたい部位があります。どこを見ればいいかを知っておくと、点検を頼むときも安心です。

なかでも要注意なのが②のコーキング（継ぎ目のゴム状の目地）です。サイディング外壁の家では、塗膜よりコーキングの方が先に傷むことが多く、ここが切れると継ぎ目から雨水が侵入します。外壁塗装の際は、このコーキングの打ち替え（古いものを撤去して新しく充填する）も一緒に行うのが基本です。

レオハウス住宅の外壁塗装 費用の考え方

費用が気になるところですが、正直にお伝えすると、「レオハウスだからこの金額」という決まった相場はありません。 費用を決めるのは、メーカー名ではなく、家の大きさ・外壁の面積・傷みの状態・使う塗料のグレード・コーキングの量などです。同じレオハウスの家でも、これらが違えば費用は変わります。

ただし、ハウスメーカーの規格住宅には、費用面で知っておきたい特徴があります。それは、コーキングの打ち替えが費用に含まれるかどうかで、総額が変わるという点です。サイディング外壁の塗り替えでは、塗装費だけでなくコーキング工事の費用も必要になります。見積もりを取るときは、コーキングの打ち替えが含まれているかを必ず確認しましょう。

見落としやすい「保証」の注意点

ハウスメーカーで建てた家には、メーカーの保証がついています。この保証と塗装メンテナンスの関係は、意外と見落とされがちで、注意が必要なポイントです。

注意したいのは、「メーカー指定以外の業者で工事をすると、保証が受けられなくなる場合がある」という点です。一方で、外壁塗装のような一般的なメンテナンスは、必ずしもメーカー指定業者でなくてよいケースもあります。これは契約内容によって異なるため、一概には言えません。だからこそ、塗り替えを検討し始めたら、まずご自宅の保証書を確認することが失敗しないための第一歩です。

メーカー純正か、地元塗装店か

ハウスメーカーで建てた方が必ず悩むのが、「塗り替えもメーカーに頼むべきか、地元の塗装店でいいか」です。それぞれに特徴があります。

一般的に、メーカー純正は自社仕様に詳しく保証面で安心な反面、費用が高くなりやすいと言われます。地元の塗装店は費用を抑えやすく、対応も早いのが強みです。大切なのは、その地元店に、ハウスメーカー住宅を扱った経験と技術があるかです。窯業系サイディングやコーキングの適切な施工ができる店なら、地元店でも十分に安心して任せられます。まずは保証書を確認し、そのうえで費用と安心のバランスで選ぶのがよいでしょう。

豊橋市でレオハウスの家を塗り替えるなら

豊橋市は、沿岸部では潮風の影響を受けやすく、内陸とは外壁の傷み方が異なることがあります。同じ築年数でも立地によって必要なメンテナンスが変わるため、その家の状態を実際に見て判断することが欠かせません。ハウスメーカー住宅の塗り替えでも、この地域ごとの見極めは同じように重要です。

よくある質問

Q. レオハウスの家を、地元の塗装店に頼んでも大丈夫ですか？

多くの場合、外壁塗装のような一般的なメンテナンスは地元店でも対応できます。ただし保証との関係は契約内容によって異なるため、まずご自宅の保証書を確認することをおすすめします。当社では保証書の確認も一緒に行い、無理のない進め方をご提案します。

Q. 外壁がまだきれいに見えますが、10年たったら塗るべきですか？

見た目がきれいでも、コーキングが傷んでいることがあります。コーキングは塗膜より先に劣化しやすく、ここが切れると雨水が侵入します。10年前後を目安に、一度点検を受けることをおすすめします。まだ大丈夫なら、その旨を正直にお伝えします。

Q. コーキングだけの補修もできますか？

可能ですが、高所は足場が必要になるため、外壁塗装とまとめた方が費用効率がよいことが多いです。コーキングの傷み具合と、塗膜の状態を両方見たうえで、最適な進め方をご提案します。