チョーキングが出た外壁に梅雨の雨が当たり続けます。防水機能を失った塗膜は雨水を吸収し、外壁材への染み込みが始まります。ひびが入っている箇所からは毛細管現象で雨水が内部まで侵入。しかし外見上はまだ「それほど変わっていない」状態です。

この段階で塗り替えを決断した方は正解です。コーキング打ち替え＋外壁塗装で10〜30万円程度で収まります。しかし「まだ見た目が大丈夫そうだから」と多くの方がここで先送りにします。

防水機能を失った外壁材は、梅雨〜夏にかけて苔・カビの温床になります。特に北面・日陰面は苔が目に見えて広がります。ひびに侵入した雨水が夏の高温で膨張・乾燥を繰り返し、ひびの幅が0.3mm以上に広がります。

東三河の台風シーズン（8〜9月）に強風を受けると、弱った塗膜が一部めくれます。台風後に外壁の一部が浮いたり剥がれたりする状態が確認できることがあります。ここで初めて「あ、やばい」と多くの方が気づきます。

ひびから繰り返し侵入した雨水が、外壁材を貫通して防水シートに達します。防水シートが劣化・穴あきしていれば、雨水は外壁内部の断熱材・木材に直接触れます。

この段階で室内天井の端（軒天近く）にうっすらシミが出始めます。「なんか天井が変だな」と気づいた方——その段階ではすでに外壁内部に水が回っています。外壁塗装だけでは対処できず、内部補修が必要になります。

サイディング外壁の場合は吸水・膨張を繰り返したサイディングボードにひびが入り始め、部分的な張り替えが必要になることがあります。

外壁内部の木材（間柱・筋交い・梁）が継続的な湿気で腐朽し始めます。腐朽した木材は建物の耐震性を著しく低下させます。さらに湿った木材はシロアリを呼び込む絶好の環境になります。

室内の天井・壁に明確な雨漏りのシミが現れ、雨が降るたびにポタポタと水が落ちる状態になることもあります。この段階では外壁を塗り替えるだけでなく、腐朽した木材の交換・防蟻処理が必要になり、費用が大幅に増加します。

5年以上の水の侵入で構造材（柱・梁・土台）が腐朽・変形し、建物の傾きや外壁の大きな膨らみ・脱落が起きることがあります。耐震基準を満たさない状態になることもあり、単なる「外壁の修理」では対処できなくなります。

この段階での修繕費用は300〜500万円以上になることも珍しくなく、場合によっては修繕より建て替えを選択する方が経済的という判断になることもあります。

「コーキングが切れてるのに気づいていた」「チョーキングが出ていた」「ひびが気になっていた」——それぞれの段階で3〜10万円で対処できたものが、5年の放置で数百万円の問題になります。