【豊橋市のアパート塗装で入居率アップ】｜空室対策に有効な外観改善【2025年最新版】

はじめに｜アパート経営と外観の重要性

「なかなか空室が埋まらない…」「築年数が経ち見た目が古くなってきた」
そんな悩みを抱えるオーナー様は少なくありません。

豊橋市は大学や工業地域が多く、単身者やファミリー層の賃貸需要が安定しているエリアですが、物件の第一印象＝外観が入居率に大きな影響を与えます。
築10年以上経ったアパートでは、外壁や屋根の劣化が入居者離れの原因になっていることも。

👉 アパート塗装は「建物の寿命を守る工事」であると同時に、空室対策・入居率アップの切り札なのです。

　１.見た目の印象改善
　　外観が古い物件は、内覧すら敬遠されることも。塗装で「新築のような清潔感」を取り戻せます。

　２.建物保護と長寿命化
　　塗膜劣化を放置すると、雨漏り・下地腐食につながり、大規模修繕コストが膨らみます。

　３.遮熱・断熱機能による快適性向上
　　豊橋市は夏の猛暑が厳しい地域。遮熱・断熱塗料で室内温度を下げ、入居者満足度を高められます。

　４.賃料維持・資産価値アップ
　　競合物件との差別化ができ、家賃下落を防ぎやすくなります。

※規模・塗料グレード・劣化状況により変動
※屋根と同時施工で足場代（20万〜30万円）の節約可能

　●ツートンカラー仕上げ：モダンで若い世代に人気

　●アクセントカラー導入：玄関回りやバルコニーに差し色を入れると高級感UP

　●屋根・雨どい同時塗装：統一感ある仕上がりで新築同様に

　１.見積もりの透明性：「外壁塗装一式」ではなく詳細な内訳があるか

　２.入居者対応：工事前に掲示・案内があるか

　３.塗料の耐久性：安さだけで選ばない

　４.保証・アフターサービス：法人契約では必須

　５.施工実績：アパートや集合住宅の経験が豊富か

Q1. アパート塗装は何年ごとに必要ですか？
A. 築10〜15年ごとが目安です。

Q2. 工事中も入居者は生活できますか？
A. はい。音や駐車場制限はありますが、事前説明で対応可能です。

Q3. 色は自由に選べますか？
A. はい。カラーシミュレーションで確認できます。

Q4. 工期はどのくらい？
A. 2〜4週間程度（規模による）。

Q5. 家賃は上げられますか？
A. 相場や競合にもよりますが、外観改善で下落防止・値上げ事例もあります。

Q6. 入居者への案内は業者がしてくれますか？
A. 優良業者なら掲示文・配布文を用意してくれます。

Q7. 足場代はどのくらい？
A. 延床300㎡で20〜30万円程度です。

Q8. 火災保険は使えますか？
A. 台風・雹で破損した場合に適用されるケースがあります。

Q9. 相見積もりは必要ですか？
A. はい。2〜3社を比較して適正価格を把握しましょう。

Q10. アパート塗装と防水工事は同時にできますか？
A. はい。屋上・バルコニーの防水を一緒に行うと長期的な安心につながります。

豊橋市でアパートを経営するうえで、外観の老朽化は空室増加の大きな要因になります。
塗装で新しい印象を取り戻すことは、入居率アップ・資産価値維持・修繕費削減のすべてにつながります。

「空室が気になる」「そろそろ築15年」という方は、まず無料診断と見積もり比較から始めてみませんか？

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